合肥二手房贷款流程 合肥二手房贷款*政策规定

现在合肥新房非常的紧俏，有些房屋的时候是不能直接购买的，需要大家摇号去进行购买的。因此不少人转向了二手房市场，并且二手房也是可以通过贷款购买的。那么合肥二手房贷款最新政策规定大家了解吗？有人抱怨合肥二手房贷款下来好慢，合肥二手房贷款要多久以及合肥二手房贷款流程是什么？下面合肥装修公司就来给大家详细的介绍一下吧。

一、合肥二手房贷款最新政策规定

1、合肥二手房贷款流程

①达成购房意向，签订《二手房买卖合同》；

②买房将购房首付款存入账户并提出贷款申请；

③银行受理申请借款人提交材料的真实性、合法性并对买房的资信，所购房情况进行调查；

④贷款申请；

⑤银行出具《个人购房贷款审批通知书》并签订银行住房借款合同；

⑥办理契证、房产证、土地证过户，办理房产他项权证；

⑦银行发放贷款至指定的账户内。

2、合肥二手房贷款要多久

若您是通过招行申请贷款，原则上我行贷款审批的时间需要15个工作日左右，因为中间涉及评估等环节，所以具体放款时间需要您和当地分行的客户经理再做了解。其他途径的组合贷款大概需要3-4个月左右。

3、合肥二手房贷款利率

合肥银行首套房房贷利率执行标准为，首付30%，贷款已结清的，利率折扣最低9折，最高95折，贷款未结清的，基准利率上浮10%。

4、合肥二手房贷款门槛

①如果你在合肥一套房，在外地也有一套房，并且两套房都有贷款记录，且不还钱的话。再在合肥买二套房，首付是60%。

②无房无贷记录，首付30%，无房有一次贷款记录已结清40%，未结清50%，合肥有一套房无贷款记录40%，有一次贷款记录已结清40%，一次贷款记录未结清50%。

5、合肥二手房贷款手续费

买房人应缴纳税费：

①契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）

②土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%--4%（公房才需要，即没有土地证）

③印花税：房款的0.05%

④测绘费：按各区具体规定

⑤权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

⑥营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

⑦中介费：房款的1%

卖房人应缴纳税费：

① 印花税：房款的0.05%

②  交易费：6元/平方米

③中介费：房款的2%

④个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%（满五唯一住房可以免除）

二、合肥二手房贷款停贷？

据业内人士分析，合肥作为全国重点调控城市之一，房贷额度一向非常紧张。在2016年合肥楼市最火爆的时期甚至出现过16年买新房17年贷款都没下来的情况，而2018年随着合肥楼市回暖，合肥银行的房贷额度再次趋于紧张。

合肥很多银行因为开发贷、监管户等原因对开发商的新房更加青睐，所以有限的额度向新房贷款倾斜，二手房贷款只能在后面排队。其实银行对这种情况也很苦恼，房贷业务作为银行最安全的贷款业务之一，谁都想多做，奈何额度不够。

银行为了缓解排队的情况，只能暂停接单，先消化存量。前段时间，某银行与客户签订一份特殊的承诺书，让客户对银行放款时间不定的情况表示谅解，不作任何追究。所以，媒体的过度解读让购房者产生了误会，也让市场产生了恐慌情绪。

因此合肥二手房停贷是假的！

以上就是关于合肥二手房贷款最新政策规定以及合肥二手房贷款停贷的相关资讯了，需要的朋友可以参考一下，希望对大家有所帮助。想要了解更多关于合肥本地房地产、公积金、居住证等相关政策的最新消息，可以关注一下合肥装修网，小编会为大家带来最新资讯哦。

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