2018合肥怎么买房更便宜 什么时候买房子

房价的涨跌总是牵动大部分想买房的人的心，手头有些钱但不知道接下来房价的走势，对于所有准备买房的人来说，最关心的问题当然是：想省钱？怎样买房划算？什么时候买房？这是大多数购房者都会思考的问题。

新房和二手房的省钱方法是不太一样的。新房主要跟开发商要优惠，而二手房是跟卖主砍价，那新房和二手房分别需要怎么省钱呢？赶快看一看！

一、怎么买新房更划算

新房一般在以下情况买房会相对划算，比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等，运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。

1、开盘前的折扣，大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并终确定售价。

2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到后剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。

3、找已经买过房子的业主介绍，也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。

4、开发商团购优惠，为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要瞅准时机，如果本单位没有优惠，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。

5、购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后对几个项目分别进行分值评定，综合分值高的房屋可以优先考虑。另外，去年信贷环境整体较为严格，今年在无明显利好政策出台的情况下，买房环境仍然将以趋紧为主。

二、怎么买二手房更省钱

大家都知道，同区域的二手房是新房价格的70%左右，而且二手房往往周边配套会更加成熟，所以，目前在新房价格节节攀升的情况下，很多人开始转向二手房。二手房价格空间很大，因为大家的信息是不对称的，且售房者的情况各不一样，同样的房子价格也会五花八门，在这种情况下，全面掌握信息是关键的。

1、做足功课，货比三家

想在某个区域买房，对整体范围内房价情况熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。买业主急售房，如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%，甚至更多，才能更快的把房子卖掉。

2、全款买房

一方面节省了很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了好多成本；另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间很大。

3、满五

房子是业主以家庭为单位的普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的税、个税。以北京市区一套200万网签价（以网签价为计税依据）的原值为100万的80平米的普通住宅为例，假设不满两年，需要缴纳税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元，共计26.23万元。满五，只需要缴纳契税1万元，比不满两年的房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担，但是多少会影响到交易的价格。

4、大开发商更有保障

选择大开发商的二手房。一般像万科，金地，华润等大开发商的二手房卖的都很好，究其原因，无非就是物业好，小区比周边其他同房龄的房子外表看上去更新。物业对于一个小区实在是太重要了，好的物业不仅能减缓房子折旧的速度，更能保证居住的舒适度。另外，一般大开发商所在区域，地段也都非常好。

三、尽量都使用公积金贷款

不论是新房还是二手房，在买房的时候，能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3.25%，相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是200万，贷款120万，公积金每年利息是：3.9万，商业贷款5.88万，利息就能省下1.98万。

很多购房者会说：明明有公积金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。

针对这一现象，去年底住建部等四部门联合发文明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。该政策将降低意愿公积金贷款购房者的成本，和按需求实行差别化调控具有相通性。《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

有公积金的购房者赶快物尽其用，一下能省好多钱了！如果大家想了解更多合肥装修公司，欢迎免费咨询合肥装修。

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