合肥房屋维修基金拟改为按面积收取 一套百平方米房子预计可省万把块

对合肥大量的买房家庭来说，这是个好消息。今天上午，延期后的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》部分条款（草案）听证会将正式举行。12名听证会代表将对办法的修订发表意见和看法。根据透露出的草案，合肥维修资金确定从按房屋总价收取改为按面积收取，一套百平方米房子预计可以省万把块。

按照目前政策，未配电梯的物业按购房款总额的1%交存；配电梯的物业按购房款总额的2%交存；住宅小区内与住宅楼结构不相连的非住宅物业，按购房款总额或者同期同类商品房价款的1%比例交存；单独确权的车库（位）物业所有人按购房款总额或者同期同类商品房价款的1%交存维修资金。

根据透露的草案，合肥市维修资金确定按面积收取，其中，普通住宅整幢建筑物规划为地上多层（七层以下）的物业按建筑面积每平方米80元交存。整幢建筑物规划为地上高层（七层以上含七层）的物业，按建筑面积每平方米110元交存。

车位、储藏室在一个物业管理区域内，单独确权的车库（位）、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。整幢建筑物规划为地上配电梯的多层（七层以下）物业，按建筑面积每平方米110元交存。

其余类型的集资建房、公有住房、拆迁安置房也分别有缴存标准。如集资建房按照购房款总额的1%交存维修资金。

按照常见的高层按建筑面积每平方米110元交存为例，100平方米的房子，统一缴纳1.1万元，而如果按照此前标准，均价1.5万元每平方米的房子，100平方米2%的标准，需要缴纳3万元，这样一来可以省1.8万元，光维修资金就省了一大半。

■几大疑问待解答

疑问一：新政实施如何过渡？前后标准差别较大如何处理？

维修资金新政已经板上钉钉，一些即将交房的业主有些担忧，到底新政实施会不会“一刀切”，以预售许可证下发时间来划线，能否延迟交房少交维修资金还未知。

像乌鲁木齐市从2016年5月1日起，正式执行商品房物业专项维修资金新交存标准。对于部分已购房但尚未缴纳维修资金的业主，如果买的房屋在2016年5月1日前已取得预售许可证的房屋，仍需要按老标准（即购房款2%）缴纳维修资金。

此外，房价上涨后，一批房主拿房维修资金还是按照老办法交付的，这部分人缴纳的维修资金还是比较高，那么新政后，这部分多交的会怎么处理？

疑问二：新政何时实施？

这个问题从去年开始，就不断有人在市长热线上询问，目前已知的消息是，合肥已制定了适合实际情况的物业专项维修资金的缴纳标准的方案，已上报市政府，按相关程序正在审批中。届时，将通过媒体等方式向社会发布、实施。

疑问三：二手房是否要缴纳维修资金？

这个问题比较明确，开发企业在办理房产证时已缴纳了维修基金，不需要缴纳。合肥市在不动产权证过户完成后，《合肥市房屋专项维修资金综合管理系统》与权属系统对接，直接将维修资金过户，不需要单独办理过户手续。

疑问四： 支取程序会不会继续简化？

除了交，维修资金使用也是很多人关注的话题，使用难一直难以解决，伴随着电梯等支取开通绿色通道后，支取程序是否会继续简化？

参加听证的代表胡传朵带来了她的看法，她认为现在维修资金有很多该用的地方没有用到实处。所以还是希望“维修资金能取之于民，用之于民”。

参加听证的代表李巍，从事物业行业管理已有多年时间，他认为目前维修资金的使用程序还是过于复杂，希望在使用的程序中进一步简化，比如像电梯这样的大型设备，维修审批流程是否可以缩短一点。

而参加听证的李国昌同时是省房地产协会副秘书长、安徽建筑大学房地产研究所所长，他接受采访时表示，这几天不少业主打电话反馈维修金难提取的问题，希望听证会能找到适合合肥的办法，简化程序，让物业维修金更好地为业主服务，又不会被一些业委会或者物业公司滥用。

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