建设项目开工的前提条件“七通一平”要规划合理得当

　　房地产中的“三通一平”“七通一平”是基本建设项目(如房地产建设)开工的前提条件，三通一平具体指：水通、电通、路通和场地平整。三通一平是基本的，否则施工单位工作面也无法展开。七通一平具体指： 通给水、通排水、通电力、通电讯、通燃气、通热力、通道路、场地平整。七通一平是土地(生地)在通过一级开发后，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。

　　对于三通一平、七通一平不买房不建房我们可能了解的比较少，但这是房地产建设中必不可知的房地产知识。本专题将问您详述什么是三通一平，什么是七通一平，三通一平费用预算标准，七通一平设计实施的内容以及三通一平和七通一平在概念上的区别，让您对于三通一平七通一平有更深入的了解!”三通一平“”七通一平“知识详解：

　　三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，三通具体指：水通、电通、路通。一平指土地平整。房地产开发、新建工厂、住宅小区、文化体育场馆、工业园区、科技园区、经济开发区、商业街区以及涉外宾馆饭店、写字楼、构筑物等公共建筑与民用建筑工程，投资方首先要委托做好落实工程场地即红线内的三通一平。

七通一平

　　三通一平——水通：专指给水

　　三通一平——电通：指施工用电接到施工现场具备施工条件

　　三通一平——路通：指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件

　　三通一平——场地平整：指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态，简称三通一平。

　　一般合同条件下，三通一平的费用已包含在报价中，业主负责外围协助，主要工作内容由承包商负责完成，特殊环境下可能分包出去，比如进场道路过长且业主对此有明确等级要求，现场钻井时地下水层过深，岩石等级过高等。

　　在石油化工建设中，现场施工对此要求相对要多一点。

　　三通一平费用怎么算?三通一平费用计算标准：

　　一、三通一平中平整场地费用：

       挖填土方部分的计算。包含以下三个方面：

　　1、小河回填的土方工程量

　　2、山坡要计算石方的爆破平整

　　3、土石方的倒运费用

　　二、三通一平中通水费用：

　　1、要有市政审批用水的文件，水的增容费用(各地政府都要收的)

　　2、给水管道的铺设费用(按工程量计算，包括材料费、人工费及各种费用)

　　三、三通一平中通电费用：

　　1、要有市政审批用电的文件，用电的增容费用.(各地政府都要收的)

　　2、要考虑施工期间的临时用电的费用。 3.电缆的铺设费用(按工程量计算，包括材料费、人工费及各种费用)

七通一平

　　四、三通一平中通路费用：

　　1、要有市政审批的道路规划文件，及规划图纸、手续的办理，办理的各项费用。

　　2、道路的铺设费用。(按工程量计算，包括路基、路面、路牙、路标、电杆、路灯所有的费用)七通一平是什么意思?七通一平是什么意思：

　　三通一平、七通一平都是建筑行业术语，它指的是土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。

　　七通一平——通给水：指的是指规划区内自来水通畅。一般的设计要求能够满足正常生活工作需要。

　　七通一平——通排水：这里的排水包括了规划区内的生活污水以及雨水的排放。

　　七通一平——通电力：是指规划区内电缆铺设完毕,一般电力的要求能满足规划区内一般正常生活工作需要。

　　七通一平——通电讯：通讯是指园区内基本通讯设施畅通，通讯设施是指：电话、传真、邮件、宽带网络、光缆等。

　　七通一平——通燃气：针对有需要天燃气的规划区设定的标准，燃气使用要符合整体规划和使用量，符合城镇燃气输配工程施工及验收规范。

　　七通一平——通热力：指规划区热力供应通畅。

　　七通一平——通道路：是指规划区内通往城区的主干道和区内相互联系的支干道通畅。

　　七通一平——场地平整：指将需要进行的施工现场(红线范围内)的自然地面，通过人工或机械挖填平整改造成为设计需要的平面，使得施工现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态。确保施工现场无障碍物，施工范围内树木砍伐、移植完毕。满足测量建筑物的坐标、标高、施工现场抄平放线的需要。七通一平设计施工内容七通一平——通给水：

　　设计要求：规划区供水满足正常生活工作需要。

　　设计施工主要内容：规划区给水管网按规划区日时用水量设计，管网各段的管径应满足所需的水压。规划区生活用水管网所需的从地面算起的服务水压，根据建筑物层数确定。在水压不足的地方设置增压泵站或水库调节泵站。规划区供水管材选择一般根据输送的水量、管内工作压力、土壤性质和水管供应情况等确定。

　　施工主要要求：符合给水排水管道工程施工及验收规范要求，由建设方、监理方、设计方和施工方等组织检查验收。

　　七通一平——通排水：

　　设计要求：规划区内生活污水、雨水排放通畅。

　　设计施工主要内容：规划区按设计要求铺设了排水管网和雨水管网系统，使规划区生活废水和雨水分流后进入城市综合排水系统，其管道用材、布设、埋深必须满足设计要求，施工竣工验收必须满足相应市政验收规范标准。

　　施工主要要求：符合市镇排水管渠工程质量检验评定标准要求，由建设方、监理方、设计方和施工方等组织检查验收。

　　七通一平——通热力：

　　设计要求：规划区电力、电讯、燃气、热力满足规划区正常生活工作需要。

　　设计施工主要内容：规划区内按设计要求埋设了电力、电讯、燃气、热力管线，其管道用材、布设、埋深必须满足设计要求，施工竣工验收必须满足相应验收规范标准。

　　施工主要要求：符合建筑电气安装工程质量检验评定标准、建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范、城市供热管网工程施工及验收规范、城镇燃气输配工程施工及验收规范要求，由建设方、监理方、设计方和施工方等组织检查验收。

　　七通一平——通道路：

　　设计要求：规划区通往城区主干道和规划区内相互联系的支干道通畅。

　　设计施工主要内容：规划区道路主要分为柔性路面和刚性路面两类，规划区柔性路面设计以双圆垂直均布荷载作用下的多层弹性连续体系理论为基础，以设计弯沉值为路面整体刚度的设计指标，计算路面结构厚度。路面结构采用多层体系由计算机完成，也可采用当量层厚度法换算为三层体系后查诺模图进行计算。道路平面设计和竖向设计必须满足相应城市道路设计标准，其施工验收必须满足相应市政验收规范标准。

　　施工主要要求：符合市政道路工程质量验收评定标准要求，由建设方、监理方、设计方、施工方等组织检查验收。

　　七通一平——场地平整：

　　设计要求：规划区绿化景观满足居民生活休闲需要。

　　设计施工主要内容：规划区内环境建设，即建筑物与建筑物之间，建筑物与道路之间按要求铺上草坪，种上了乔木和灌木，点缀了雕塑、喷泉、小桥、流水、亭台楼阁等建筑小品，这样整个环境建设达到规划区环境景观绿化设计要求。

　　施工主要要求：符合城市绿化工程施工与验收规范要求，由建设方、监理方、设计方、施工方等组织检查验收。“七通一平”“三通一平”概念区分”七通一平“”三通一平“概念区分：

　　1、三通一平(水通、电通、路通和场地平整)是施工临时设施建设，其用材、施工、维护上具有临时性。七通一平是小区配套设施建设，其用材、施工、维护上必须符合国家相关验收标准，具有性。

　　2、三通一平是建设单位和施工单位针对现场施工需要，根据施工组织设计而进行的施工部署。七通一平是根据整个小区生活工作需求，由城市规划设计院进行的小区配套设施建设设计。

　　3、三通一平是工程建设阶段的施工准备。七通一平是工程建设后期阶段小区配套设施建设实施阶段。

　　4、完成了三通一平即完成了施工准备工程建设，施工队伍可以进场进入正常施工。完成了七通一平即完成了小区配套设施建设，小区可以交付使用，住户可以入住进行正常的工作生活。

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